父母的房产只给一个孩子怎么做

父母想把房产只给一个孩子，有三种办法：
1.赠与：签赠与合同，写明只给这个孩子，再办过户登记。
2.买卖：按正常买卖程序，签合同并办产权转移。
3.立遗嘱：表明该房产由其继承，遗嘱要符合法定要件，去世后凭遗嘱过户。
整个过程要合法合规，可咨询律师，必要时做公证。
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结论：
父母想将房产只给一个孩子，可通过赠与、买卖、订立遗嘱三种方式，且过程需合法合规。
法律解析：
赠与方式下，父母与该子女签订赠与合同并明确仅赠与这一个孩子，然后办理过户登记，赠与合同便产生法律效力，房产归受赠子女。买卖方式是按照正常房产买卖程序，签订合同并办理产权转移手续，孩子获得房产所有权。订立遗嘱方式，父母立下符合法定要件的遗嘱表明房产由指定孩子继承，待父母去世后，孩子凭遗嘱办理过户。《民法典》对这些民事法律行为都有相应规定保障其合法性。为确保整个过程合法合规、避免后续纠纷，建议咨询专业律师，必要时办理公证。若在操作过程中有任何疑问或需要更详细的法律建议，可随时向专业法律人士咨询。
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父母若想将房产只给一个孩子，有赠与、买卖、订立遗嘱三种常见方式且各有特点。赠与需签订明确赠与一人的合同并办理过户；买卖按正常程序签合同办产权转移；订立遗嘱则要立下符合法定要件的遗嘱，去世后子女凭遗嘱过户。

为确保过程合法合规，可采取以下措施：
1.办理赠与时，务必在赠与合同中清晰写明仅赠与指定孩子，避免后续纠纷。
2.进行买卖时，严格按照房产买卖流程操作，确保合同及手续的规范性。
3.订立遗嘱要注意选择合适形式，保证符合法定要件，必要时可咨询律师。
4.整个过程可咨询专业律师，对关键文件办理公证，增强法律效力。
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法律分析：
（1）赠与方式，以合同明确房产只归一个孩子，此为双方自愿处分财产行为，符合自愿原则，但需按规定办理过户登记才完成所有权转移。
（2）买卖方式，按正常市场交易规则进行，签订合同并转移产权，交易需遵循市场价格、税收等相关规定。
（3）遗嘱方式，父母有权通过遗嘱处分自己财产，不过遗嘱要满足法定要件才有效，例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名等。

提醒：
每种方式都有法律风险，赠与和买卖可能涉及税费问题，遗嘱需注意法定形式。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）赠与方式：父母与指定子女签订赠与合同，明确只赠与该子女，然后办理房产过户登记。此方式能直接将房产给到指定孩子，且明确了赠与对象。
（二）买卖方式：按照正常房产买卖程序，签订买卖合同并办理产权转移手续，把房产过户给指定孩子。这种方式操作和普通房产买卖类似。
（三）订立遗嘱：父母立下遗嘱指定该房产由指定孩子继承，遗嘱形式有自书、代书等，要符合法定要件。待父母去世后，子女凭遗嘱办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条法律为赠与方式提供了明确的法律依据，确保赠与行为的合法性。