求帮助，如果本人在江苏省无锡市宜兴市，想咨询一下，空置房有没有减免物业费的政策？

如果空置房满足一定条件，可能享受物业费减免政策，具体情况如下：
1. 若存在地方性减免政策：如无锡市或宜兴市出台了针对空置房的物业费减免规定，符合条件的业主可申请减免。
2. 若存在合同约定减免：如果物业服务合同中明确约定空置房可减免部分费用（如按比例收取），则可依据合同执行。
3. 若无相关政策或合同约定：则一般需全额缴纳物业费，无法享受减免。
4. 若提供有效空置证明：部分物业公司在无明确政策或合同条款支持的情况下，也可能根据实际情况酌情处理，但需提供如水电未使用、无人居住等有效空置证明。
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根据《物业管理条例》第四十条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。”该条未明确提及空置房的减免政策，但赋予了合同约定的效力基础。此外，《江苏省物业服务收费管理办法》第十一条规定：“业主因自身原因未入住或未使用房屋的，可以与物业服务企业协商适当减收物业服务费。”因此，在无锡市宜兴市，若业主长期空置房屋，可依据江苏省相关规定，与物业公司协商是否减收物业费。同时，是否减免最终仍取决于物业服务合同的具体约定及当地政策是否另有细化规定。适用结论是：如有政策或合同支持，可依法申请减免；否则应按合同缴纳全额物业费。
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1、查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费减免的条款，明确双方的权利义务。
2、咨询当地物业管理部门：了解无锡市或宜兴市是否出台了空置房物业费减免的地方性政策。
3、准备空置证明材料：如水电费未产生记录、社区或物业出具的空置证明等，作为申请减免的辅助材料。
4、向物业公司正式提交申请：在确认政策支持或合同允许的情况下，向物业公司提出书面减免申请，保留沟通记录。
选择解决方案时应重点考虑当地政策是否明确、合同是否约定以及是否具备有效的空置证明。如仍不确定，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身合法权益。
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1、因未及时申请减免而多缴费用：例如，某业主长期未入住，但未主动申请减免，物业也未主动提醒，最终业主按全额缴纳了物业费，事后主张返还可能因无明确约定而难以维权。
2、证据不足导致减免申请被拒：如某业主虽实际空置房屋，但未能提供水电未使用记录、社区或物业开具的空置证明等有效材料，物业公司据此拒绝减免，业主将面临经济损失。
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