房屋买卖合同失效有啥条件

（一）对于约定失效条件，合同双方在签订房屋买卖合同时，应谨慎明确约定具体的失效情形，并且将这些情形清晰无误地写进合同条款中，以保障日后出现相应情况时，能依据合同使合同失效。
（二）在判断法定失效条件时，要注意审查合同主体是否具备相应的民事行为能力，签订合同过程中双方意思表示是否真实，合同内容是否符合法律法规以及是否存在恶意串通损害他人权益的情况。若发现合同存在法定失效情形，可通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.房屋买卖合同失效条件包括法定和约定两类。约定条件是合同双方在合同里明确约定的失效情形，一旦出现该情形合同就失效。法定条件则涉及多方面。
2.合同主体不适格会导致合同失效，无民事行为能力人签订的合同无效。解决措施是在签订合同前严格审查主体资格，确保具有相应行为能力。
3.意思表示不真实的合同可撤销，撤销后自始无效，如一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同。建议签订合同时确保双方意思表达真实，若遇此类情况及时行使撤销权。
4.内容违法违规或违背公序良俗的合同无效。签订合同前要确保合同内容符合法律法规和公序良俗，避免因违法导致合同无效。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。要秉持诚信原则签订合同，防止与他人恶意串通损害第三方利益。
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结论：
房屋买卖合同失效条件有约定和法定两类，约定条件是合同双方明确约定的失效情形，法定条件包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规和恶意串通损害他人合法权益。
法律解析：
约定条件由合同双方自行在合同里明确，一旦约定情形出现，合同就失去效力。法定条件中，无民事行为能力人签订合同，因其无相应民事行为能力，合同自然无效；一方用欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思订立合同，受损害方撤销后合同自始无效；合同内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，破坏了法律秩序和社会公共利益，所以无效；买卖双方恶意串通损害第三人利益，违背了公平和诚信原则，合同也无效。若在房屋买卖中遇到合同相关问题，不确定合同是否有效，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同失效条件分为法定和约定两种。约定条件由合同双方在合同里明确规定失效情形，一旦该情形出现，合同就会失效。
（2）法定失效条件包含多方面。合同主体不适格，像无民事行为能力人签订的合同，从一开始就不具有效力。
（3）若意思表示不真实，一方通过欺诈、胁迫手段让对方违背真实意愿订立合同，受损害方可以请求撤销，撤销后合同自始至终无效。
（4）合同内容违法违规，违反法律、行政法规强制性规定或者违背公序良俗，此类合同无效。
（5）买卖双方恶意串通，损害他人合法权益，合同同样无效。

提醒：签订房屋买卖合同时，需谨慎审查合同条款和对方主体资格。遇到复杂情况，建议咨询专业人士。
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房屋买卖合同失效条件分两种：
约定条件：合同双方在合同里明确约定的失效情形出现时，合同就失效。
法定条件：
主体不适格，像无民事行为能力人签的合同无效。
意思表示不真实，受欺诈、胁迫签的合同，受损方撤销后自始无效。
内容违法违规，违背法律规定或公序良俗的合同无效。
恶意串通损害他人权益，如买卖双方串通损第三人利益的合同无效。