小产权房转让应该怎么样处理

1.小产权房是在集体土地上建的，没交土地出让金等费用，转让受限。若受让方是本集体经济组织成员，转让有效。双方要签书面合同，写明房屋情况、价格等，并向集体经济组织备案。
2.若受让方不是本集体经济组织成员，转让合同可能无效。合同无效后，出让方要返还购房款，受让方可要求赔偿损失。
3.转让小产权房，要了解法律风险，防止纠纷。
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结论：
小产权房转让有严格限制，受让方为本集体经济组织成员，转让一般有效；非本集体经济组织成员，转让合同可能无效。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋。当受让方为本集体经济组织成员，转让行为通常被认定有效，此时双方要签订书面转让合同，合同需明确房屋状况、价格、付款方式、过户等内容，还应向集体经济组织备案。而受让方若不是本集体经济组织成员，依据现行法律，转让合同可能会被认定无效。合同无效后，出让方要返还购房款，受让方可要求出让方赔偿因信赖合同有效而遭受的损失。由此可见，小产权房转让存在诸多法律风险。如果在小产权房转让方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免后续纠纷。
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1.小产权房转让受受让方身份影响。若受让方为本集体经济组织成员，转让行为通常有效，但双方要签订书面转让合同，详细明确房屋状况、价格、付款方式、过户等内容，还需向集体经济组织备案。
2.若受让方非本集体经济组织成员，转让合同可能被认定无效。合同无效后，出让方返还购房款，受让方可要求出让方赔偿信赖合同有效而遭受的损失。
3.为避免小产权房转让后续纠纷，在转让前应充分了解相关法律风险。建议转让双方仔细审查受让方集体经济组织成员身份，严格按规定签订书面合同并备案，谨慎对待非本集体经济组织成员的转让行为。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金费用的房屋，其转让限制严格。若受让方为本集体经济组织成员，转让一般有效，双方需签书面合同，内容涵盖房屋状况、价格、付款方式、过户等，还要向集体经济组织备案，以此保障交易规范与权益。
（2）若受让方非本集体经济组织成员，转让合同可能被认定无效。合同无效后，出让方返还购房款，受让方可要求出让方赔偿因信赖合同有效遭受的损失，这体现了对交易中受损方的一定保护。

提醒：
转让小产权房时要明确受让方身份，充分了解法律风险，不同情况法律后果不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）受让方为本集体经济组织成员
签订书面转让合同，明确房屋状况、价格、付款方式、过户等详细内容，并及时向集体经济组织备案，以保障转让行为的有效性和自身权益。

（二）受让方非本集体经济组织成员
不建议进行小产权房转让。若已转让且合同被认定无效，受让方可要求出让方返还购房款，并可主张赔偿因信赖合同有效而遭受的损失。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。