房地产预售条件有哪些

房地产预售需符合特定法规要求。《城市房地产管理法》规定，预售房地产的企业必须全额缴纳土地使用权出让金并取得相应证书，同时需持有规划许可证，并保证预售所得款项专门用于工程建设。违反这些条件擅自预售，企业或将面临法律严惩，项目也可能因此被迫停工。
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为确保房地产预售合法合规，需按以下步骤操作：首先，验证开发企业是否已完成土地使用权出让金的缴纳并持有相应证书；其次，检查企业是否具备建设工程规划许可证；再次，监督预售款项的使用，确保其专款专用于工程建设；最后，确保预售合同已在房产和土地管理部门备案。每一步操作均需严格遵循规定流程。
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房地产预售条件的审核重点在于资质与证件的验证。审查过程中，应仔细核查开发企业是否持有土地使用权证书、建设工程规划许可证等核心文件，并确认预售合同是否已在相关部门完成登记备案。这些步骤需依据项目具体情况及法律法规的严格规定来执行。
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