商品房质量有瑕疵算违约吗

1.商品房质量有瑕疵通常属违约行为，开发商有义务保证房屋质量达标。
2.若瑕疵在保修范围，购房者可要求开发商维修；因维修影响使用的，可索赔。
3.严重影响居住的，购房者可解除合同并索赔。
4.判定违约和责任需结合合同、瑕疵程度和法律规定。
5.遇到问题，可先协商，协商不成可诉讼。
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1.商品房质量有瑕疵通常属于违约行为，开发商有义务保证交付房屋符合合同与质量标准。对于质量瑕疵的处理要依据多方面因素综合判定。
2.若瑕疵在保修范围，购房者可要求开发商维修，因维修影响使用还能主张赔偿。若瑕疵严重影响居住使用，购房者可解除合同并获赔偿。
3.解决措施建议：一是购房者遇到问题先与开发商协商，友好沟通尝试解决。二是若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益，借助司法力量保障合理诉求。
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结论：
商品房质量有瑕疵一般算违约，购房者可依据瑕疵情况要求开发商承担相应责任。
法律解析：
开发商对交付的房屋有质量瑕疵担保义务，要保证房屋符合合同约定和质量标准。若房屋质量瑕疵在保修范围，购房者能要求开发商维修；因维修影响使用的，可主张赔偿。若瑕疵严重影响居住使用，购房者有权解除合同并获赔偿。判断是否违约和责任承担，要结合合同约定、瑕疵严重程度和法律规定。出现问题，购房者可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在商品房质量问题上遇到类似困扰，或对相关法律责任有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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（一）当发现商品房质量有瑕疵时，先查看合同中关于房屋质量的约定以及相关质量标准，以此明确开发商是否违约。
（二）若瑕疵在保修范围内，及时书面通知开发商进行维修，并保留好通知凭证。
（三）若维修影响房屋使用，收集好因无法正常使用房屋产生损失的证据，如在外租房的合同及费用凭证等，向开发商主张赔偿。
（四）若质量瑕疵严重影响正常居住使用，先与开发商沟通解除合同并赔偿损失的事宜。
（五）若与开发商协商不成，准备好购房合同、房屋质量问题的证据等材料，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商交付商品房时，有义务确保房屋质量符合合同约定和相关标准，质量有瑕疵通常属于违约行为。
（2）若瑕疵在保修范围，购房者能要求开发商维修，因维修影响使用的可索赔。比如墙面渗水，开发商应及时维修，若维修期间影响居住，要赔偿购房者相应损失。
（3）质量瑕疵严重影响正常居住使用的，购房者可解除合同并获赔偿。
（4）判断违约和责任承担，要结合合同、瑕疵程度和法律规定。遇到问题，可先与开发商协商，协商无果可通过诉讼等解决。

提醒：购房者遇到商品房质量问题，要注意保留相关证据，不同情况的处理方式有别，建议咨询进一步分析。