离婚协议约定房产不能买卖有效吗

1.离婚协议约定房产不能买卖通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，该约定就生效。

2.此约定只约束夫妻双方，不能对抗善意第三人。若一方违反约定卖房，第三人可依善意取得制度获所有权，另一方只能要求违约方担责。

3.若涉及限制未成年人等合法权益的特殊情况，该约定可能无效。
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1.离婚协议约定房产不能买卖通常有效。因为离婚协议属民事合同，满足双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗且双方具备相应民事行为能力这些条件时，约定便有效。
2.该约定仅在夫妻间有效，无法对抗善意第三人。若一方违反约定将房产卖给不知情第三人，第三人依善意取得制度可获房产所有权，另一方只能按离婚协议要求违约方担责。
3.当涉及限制未成年人等合法权益等特殊情况，约定可能被认定无效。

建议夫妻双方签订此类协议时，明确违约责任等条款。若担心对方违约，可进行房产过户或办理抵押登记。对于涉及未成年人权益的，应充分保障其合法权益，确保协议内容合理合法。
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结论：
离婚协议约定房产不能买卖通常有效，但仅约束夫妻双方，不对抗善意第三人，涉及特殊情形可能无效。
法律解析：
离婚协议属于民事合同，依据《民法典》，当协议是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力时，约定有效。不过这一约定只在夫妻之间有法律效力，若一方将房产卖给不知情的善意第三人，第三人可依善意取得制度获得房产所有权，另一方只能要求违约方承担违约责任。若存在限制未成年人等合法权益的特殊情形，约定可能被认定无效。

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（一）签订离婚协议时要确保是双方真实意愿，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方具有相应民事行为能力，以此保证约定有效。
（二）清楚约定仅在夫妻间有效，无对抗善意第三人效力，要谨慎防范一方擅自卖房情况。
（三）若发现对方违反约定卖房，可依据离婚协议要求违约方承担违约责任。
（四）在约定时要避免涉及限制未成年人等合法权益等特殊情形，防止约定被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）离婚协议约定房产不能买卖通常是有效的。因为离婚协议属于民事合同，当满足双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗以及双方具备相应民事行为能力这些条件时，约定便生效。
（2）该约定仅约束夫妻双方，对善意第三人无约束力。若一方违反约定将房产卖给不知情第三人，第三人可基于善意取得制度获得房产所有权。
（3）若涉及限制未成年人等合法权益等特殊情况，此约定可能被判定无效。这种情况下，另一方只能依据离婚协议要求违约方承担违约责任。

提醒：签订离婚协议关于房产买卖约定时，要确保内容合法且不损害他人权益。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。